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资色·曝年报 | 招商蛇口成绩单:2019年销售、盈利增速双双放缓

2020-06-02 10:00:11 和讯房产 

  4月21日,招商蛇口(001979,股吧)(01979.SZ)发布2019年年度报告。2019年,招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%;累计实现签约销售面积1169.44万平方米,同比增加41.35%。

  公告显示,2019年公司实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%;实现归属于上市公司股东的净利润160.33亿元,同比增长5.20%。2020年第一季度,公司预计归属于上市公司股东的净利润4亿元至6亿元,基本每股收益盈利约0.02元至0.04元。

  同日下午,招商蛇口2019年度业绩发布会暨投资者交流会于线上举办。董事长许永军,董事总经理蒋铁峰,董事常务副总经理刘伟,副总经理聂黎明,财务总监黄均隆,副总经理兼董事会秘书刘宁出席,就相关问题回答投资者提问。

  销售、盈利增速双双放缓

  观察这份成绩单,比较明显得出,招商蛇口2019年销售增速在放缓,签约销售额2019年同比增长29.25%,这个增幅数字在2018年财报是51.26%。与此同时是盈利指标在下滑,2019年营收的同比增幅是10.64%,而2018年的增幅是同比增长16.25%。

  对于2020年度销售目标,招商蛇口董事长许永军介绍,2020年销售目标为2500亿元,同比增13%。

  另外,2019年招商蛇口的销售均价略有下降, 2019年招商蛇口销售均价为18852.96元/平方米,较2018年下降约1765元/平方米。

  土地储备方面,截至2019年底,招商蛇口总土地储备为4109万平方米,其中2019年新增计容建筑面积1423万平方米。总体上,一二线城市资源占75%。2019年招商蛇口总共获取了79 个新项目,新增计容建筑面积1423万平方米,同比增长4.9%。亿翰智库指出,由于2019年销售面积大幅增长,因此从投销比来看,2019年招商蛇口投销比为1.2,企业投资力度呈下降趋势。但实际上,企业投资增速依然为正,土地储备保持正向增长。不过2019年新增土储同比增速4.9%远低于2016-2018年的土储增速。

  负债方面,年报显示,2019年招商蛇口资产负债率63.19%,净负债率29.28%。融资方面,构建多元化融资渠道,2019年综合资金成本为4.92%,维持行业领先优势,另外,公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级。

  董事总经理蒋铁峰在线上业绩会表示,招商蛇口目前负债率比较低,也有一定的举债空间,今年希望通过金融创新盘活一些存量资产,助力公司发展。

  招商积余将是招商蛇口轻资产平台

  另外,会上,董事长许永军介绍,未来1-5年招商蛇口持有型物业的资产将达到1500亿左右,占6000多亿总资产的1/4。

  目前,招商蛇口内部成立了资产运营管理中心,统筹招商蛇口整个的持有型物业的经营、管理、发展一系列的问题。

  对于轻重资产的问题,招商蛇口副总经理聂黎明会上表示:未来,重资产在招商蛇口,招商积余是招商蛇口轻资产的平台。招商蛇口2019年成立了资管中心,2020年将搭建统一的资产管理平台,尝试轻重分离、建管分离,对业务进行重整、整合,统一持有型物业的品牌与产品线,通过协同与共享创造价值。

  此外,招商蛇口董事长许永军表示,随着招商蛇口的业务结构变化,招商蛇口会制定出一系列跟行业特点相适应的系列激励措施,股权激励只是激励系统中的手段之一。招商蛇口是一个综合发展、产业相对多元的公司,比如招商积余的资产运营服务,它有它的特点。酒店管理、公寓管理也有它的特点。根据这些特点,公司在2020年会拿出一套针对不同的板块的措施。总而言之,激励是一个综合性的手段。

(责任编辑:徐帅 )
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