一政策落实!高房租难题终于有解了

知美人

2018-04-11

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  据中新社北京4月3日电近日,中国民政部和最高人民法院正式签署《关于开展部门间信息共享的合作备忘录》,建立当事人婚姻...记者4月2日从民政部获悉,为了加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度,加快推进婚姻登记信用体系建设,促进婚姻家庭...据观察者网消息上周四,山西介休发生了一起猥亵幼童案。

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  2014年,油画《春》获第九届孙子文化艺术奖一等奖。2015年,油画《泊》入选山东省第十九届美术新人新作展。2015年,油画《泊1》入选山东省第七届齐鲁风情油画展。

  3月23日电据《新西兰信报》报道,自去年年底始,南岛著名景点特卡波(Tekapo)的好牧人教堂周围竖起了铁围栏,以控制游客的数量。每年,大约有60万人参观这座历史悠久的教堂。

  ”上世纪八十年代开始,土生土长的重庆人戴前锋就用镜头刻画了老重庆的面孔。

  玉渊潭公园以“畅想春天”为主题的第三十届樱花文化活动季也拉开帷幕。园内素有“报春”美名的杭州早樱已悄然绽放,30余种,近3000株早、中、晚樱也次第登场、陆续绽放。另外,12000余株迎春、梅花、连翘、山碧桃、榆叶梅、海棠等花木,花毛茛、角堇、虞美人等16个品种4万余盆草花也相继盛开,把玉渊潭点缀的美轮美奂。  上个周末,趁着天气好,玉渊潭公园迎来赏樱小高峰,有细心的游客发现,今年的樱花开的比往年早几天。玉渊潭工作人员介绍,为了让更多市民游客在早春就能感受到春天的气息,公园技术人员通过十多年的探索和不断的技术革新,目前,新的技术手段已能够准确控制花期。

  2016年1月20日,海安县城的江女士驾驶电动车外出途中,与周先生驾驶的小汽车相碰,致江女士手臂等处受伤,衣物、电动车受损。交警部门认定周先生负事故的主要责任。因双方就损失赔偿未能达成一致意见,江女士一纸诉状将周先生及肇事车辆投保的保险公司告上法庭,要求两被告赔偿医疗费、误工费、交通费、精神损失费等各项损失5万余元。

  综合报道,俄罗斯现任总统和下届总统候选人普京北京时间3月1日17时将向俄联邦议会发表国情咨文,介绍其未来政策的主要方向。英国坎布里亚郡一头名叫“马利”的羊从小与一条拉布拉多犬一起生活,结果似乎以为自己是条狗。美国苹果公司已故创始人史蒂夫·乔布斯18岁时填写的求职申请定于下月拍卖,估价超过5万美元。不久,乔布斯因胰腺癌病逝,享年56岁。春节后,快递员工资已有明显增长。

  所谓家庭信用贷款是指家庭背负的贷款总额,包括家庭从银行、储蓄银行、信用协同组合、新村金库、保险公司、养老金基金等处获得的贷款以及信用卡的分期付款未付额,当然,其中大部分(%)都是房贷。即使将去年家庭的所有可支配收入万亿韩元全部用来还债,也难以还清逼近1100万亿韩元的负债总额。不仅负债规模巨大,负债的增加速度也是一大问题。

  负责清扫该段路面的环卫工人说,清晨5时30分许,那棵行道树突然就倒了,一辆途经此处的机动车被树枝砸到,后视镜受损脱落。树木斜着倾倒在路上,影响了车辆通行。热心市民立即联系了相关部门。“我们接到通知后立即赶到现场,将树木截断后进行了清理,恢复了交通。

    美国环境保护署(EPA)的这一决定,意味着2022到2025年式车辆排废标准,将应汽车制造业者要求予以修正。  环境保护署署长普鲁特说:“奥巴马政府的判定是错的。

  海沧区人民政府官方微信号透露,目前,地铁2号线海沧部分一半以上的站点已完成主体施工,今年年底前,海沧段将实现洞通,所有站点的主体施工也将完成。不仅如此,此前媒体也曾报道,地铁2号线全线将在年底实现洞通,此后将进入后续的出入口施工和站点装修阶段,为2019年底全线试通车打下基础。除此之外,轨道建设全面提速。目前厦门地铁1号线24个站点每个站点都启用了至少2个出入口,1号线剩余部分出入口工程正在抓紧施工,争取在今年年中全部开放。本网从厦门建设局获悉,杏滨内茂安置房地块一、地块二正进行设计招标,计划于2019年5月开工。

清明节期间,有一项针对住房租赁市场的利好消息落实了,国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。 据华夏银行北京分行透露的融资方案,符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,贷款主体的资本金比例不低于20%,包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

这一下钱的问题解决了,掐指一算,未来集体土地租赁住房将会大规模的上马。

其实去年11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确,从2017年起5年内,北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。 而当时我们就说,集体土地开发租赁住房,由于不涉及土地成本问题,所以这种房子的成本是普通住宅的五分之一,租房的商业模式一下就跑通了。 所以这是个好生意,下一个问题就是谁出钱的问题,只要钱到位,这个事情是能够产生明确的盈利预期的。

好饭不怕晚,虽然过去了半年,但如今终于有了细则,还是银行来提供资金支持,至于贷款主体的资金比例不低于20%,这一条规定,其实也大可不必担心,很快就会有开发商加入这个生意,跟农村集体成立联合运营体。

一个新型的租赁方式即将跑通。 租赁市场建设我们喊了得有2-3年了,但苦于租金回报率太低,所以怎么都不合适,没有钱赚资本也就不敢入局,试想一下只有2%的回报,这是不可能产生生意的,而如果要让租房的生意有利可图,就必须涨租金,多提供附加值的服务,比如建设青年长租公寓大厦这种模式,但是也面临另一个难题,房租相对收入已经很高,现在北京核心地区的租房价格都已经是100元每平米每月,一套60平米的小两居就要动辄5-6千元,年轻人已经负担很大,如果这时候你说我多提供服务,把租金加到1万,即使规划的再好,租户也实在是负担不起了。 但你算算1万元租金,资本的回报率也不过才5%都不到,还是无利可图的阶段,换句话说我即使不赚钱瞎忙活,只按照成本价出租,租户都是负担不起的。

所以这事就必须从源头想办法,要想破局就不能找商品房,而没有土地成本的农村集体建设用地,将在未来大有所为。 首先,是他的回报率足够,盖房子的建安成本只占到房子总价的20%,所以整体开发成本很低,也就是说资本回报率超过10%,再加上银行贷款的5倍杠杆,利润将是惊人的,人家500万的房子,月租金1万,租金回报率%(回报覆盖不了贷款利息,不能使用杆杆)。 而你总计支出100万,贷款80万,只花20万,月租金也是1万,租金回报率达到60%,当然80万有利息,就按照%的基准利率算,利息一年不到4万元,那么租金的12万减去利息的4万,等于利润8万,除以你的资本投入20万,最后的回报率高达40%,这么好的生意,当然大量的开发商愿意入局。

其次,农村集体建设用地,在北京还有大量的土地,比如很多的城中村都在5环以内,海淀朝阳都有很多土地可用,而顺义土地更多,每次去顺义的中央别墅区,你都得穿过一大片农地,这些地方的位置比别墅区更好,更靠近城里,而且很多还都是地铁沿线。

而在远郊,比如怀柔,平谷,门头沟,昌平,房山集体建设用地就更多了。

如果房租足够便宜,很多年轻人也是不会怕辛苦的,现在住在房山去西三旗上班的,或者住在通州去中关村就业的人也大有人在。

第三,这种房子大规模上市后,将有效降低市场租金,刚才我们算了,如果同等价格出租,农村集体建设用地的回报率高达40%,而你自己买房出租,使用杠杆租金都覆盖不了贷款,所以你是血亏的,相当于每年都要往里搭钱去补贴租客。

所以传统租赁模式完全不具备竞争力,集体建设用地租赁住房,把房租压低一半,他仍然有的赚,一年6万元租金,减去4万贷款利息,最后资本回报率还有10%,那么问题来了,在你租房附近有这么一个新房,他的租金是周边商品房的租金的一半,而且还能长租,你会怎么想,当然是挤破头也要租到。

即便比我现在租房的位置偏几站地,那也是相当划算的。 如果这种房子大规模上市,那么必然会压低周边的商品房租金。 所以,这是一个大好事,相信很多开发商都会很愿意搞一搞,而农村集体来讲,前期资本是开发商出,他只提供土地就可以了。 而土地对他们来说是不要钱的,所以这就是一个坐地分钱的机会,当然非常有动力参与,甚至不排除把之前私搭乱建,胡乱往外买的小产权房,也会通过各种手段收回,然后交给开发商运营,这样收益会更大。 还是那句话,关于小产权房,不是国家要收你的房,未来很可能是房主和房主背后的集体要求收回房子。 微信图片_20180408100830文章来源于网络,仅代表作者观点。 欢迎关注独家网()。